Jak probíhá nákup nemovitosti ve Španělsku
Ať už plánujete investici nebo třeba váš nový domov, bude nám velkým potěšením přivítat vás na jednom z nejúžasnějších míst Středomoří a pomoci vám s celým procesem koupě vaší vysněné nemovitosti.
Nákup nemovitosti ve Španělsku by neměl být stres, ale naopak radost a pozitivní zážitek. Proto jsme tu my, Vítek s Honzou, abychom vám poradili s výběrem a provedli vás celým procesem od začátku až do konce.
Před odletem
- Pomůžeme vám najít letecké spojení, které bude vyhovovat Vašemu termínu. V sezoně létají přímé lety do Alicante z Prahy a Pardubic. Mimo sezonu je možné létat do Alicante z Pardubic nebo s přestupem z Prahy, Vídně nebo Norimberku.
- Zajistíme Vám ubytování v jednom z našich apartmánů. Při koupi nemovitosti vám cenu za ubytování vrátíme a odečteme z provize realitní kanceláře.
Pobyt ve Španělsku
- Pomůžeme vám zajistit auto, které si vyzvednete na letišti.
- Jakmile se ubytujete, můžete se těšit na prohlídky konkrétních nemovitostí.
- V průběhu prohlídek vás bude provázet Vítek nebo Honza. V případě vašeho zájmu vám v průběhu vašeho pobytu ukážeme nejen nemovitosti, ale i nejlepší pláže, restaurace, bary a další zajímavá místa v blízkém okolí.
Před odletem
- Pomůžeme vám najít letecké spojení, které bude vyhovovat Vašemu termínu. V sezoně létají přímé lety do Alicante z Prahy a Pardubic. Mimo sezonu je možné do Alicante letět s jedním krátkým přestupem, případě přímým letem z Vídně nebo Norimberku.
- Zajistíme Vám ubytování v jednom z našich apartmánů. Při koupi nemovitosti vám cenu za ubytování vrátíme a odečteme z provize realitní kanceláře.
Pobyt ve Španělsku
- Pomůžeme vám zajistit auto, které si vyzvednete na letišti.
- Jakmile se ubytujete, můžete se těšit na prohlídky konkrétních nemovitostí.
- V průběhu prohlídek vás bude provázet Vítek nebo Honza. V případě vašeho zájmu vám v průběhu vašeho pobytu ukážeme nejen nemovitosti, ale i nejlepší pláže, restaurace, bary a další zajímavá místa v blízkém okolí.
- Poradíme vám, které nemovitosti mají nejvyšší potenciál na krátkodobé pronajímání.
Koupě nemovitosti
- Všechny ceny nemovitostí v naší nabídce jsou včetně provize, kompletních právních služeb a zastoupení před španělskými úřady. Co je tím myšleno?
- registrace N.I.E (registrační číslo cizince ve Španělsku)
- otevření bankovního účtu ve Španělsku
- sepsání plné moci pro advokátní kancelář k zastoupení u místního notáře
- kontrola vlastnického titulu prodávajícího k nemovitosti
- kontrola daňové hodnoty nemovitosti pro daňové účely
- ověření absence jakýchkoliv nezaplacených poplatků, zajištění dluhů a omezujících smluv vázaných k nemovitosti
- změna vlastnictví před španělskými úřady včetně radnice, regionálního finančního úřadu (Consejaría de Economía y Hacienda) a národního daňového úřadu (Agencia Espanola de Administración Tributaria – AEAT)
- vyhotovení návrhu na vklad do katastru nemovitostí a jeho podání příslušnému úřadu
- registrace u regionálních a celostátních daňových úřadů a podávání daňových přiznání i do budoucna
- registrace u komunitního společenství vlastníků
- uzavření smluv s poskytovateli energií – voda, plyn, elektřina
- K ceně nemovitosti je potřeba připočítat 8% daň z nabytí nemovitosti a cca 2% za ostatní poplatky (notářské poplatky, zápis na katastr nemovitostí, přepisy elektřiny, vody, plynu apod.)
- Po vybrání vaší vysněné nemovitosti se jako první krok podepisuje rezervační smlouva a zprostředkovatelská smlouva k právnímu zastoupení. Výše rezervační zálohy se většinou pohybuje mezi 3.000 – 5.000 EUR (dle ceny nemovitosti).
- Zbytek kupní ceny posílá klient na účet advokátní úschovy nebo váš španělský bankovní účet.
- Finální převod nemovitosti včetně zaplacení probíhá na základě vystaveného bankovního šeku, který obdrží prodávající při podpisu kupní smlouvy u španělského notáře. V den podpisu kupní smlouvy se kupující stává majitelem.
- Pro časově vytížené klienty dokážeme celý proces koupě nemovitosti zajistit na dálku na základě superlegalizované plné moci. Vaše fyzická přítomnost ve Španělsku pak není vůbec potřeba.
Po koupi nemovitosti
- Pomůžeme vám zajistit případné opravy a rekonstrukce.
- V případě zájmu o krátkodobé pronajímání vám pomůžeme získat turistickou licenci. Bez ní nelze nemovitost pronajímat na portálech jako je např. Booking.com nebo Airbnb.
- Postaráme se Vám o správu vaší nemovitosti, tzv. keyholding, včetně případných úklidů při pronajímání turistům.
- Poradíme vám, jak nemovitost nejlépe nafotit a dovybavit, aby byla co nejúspěšnější na trhu krátkodobých pronájmů.